中国房价大跌已成定局[转]

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　　说中国房价大跌已成定局，首先要搞清楚何为大跌。中国很大，国务院早在1999年就确定了大的城市为79个，随着这么多年中国城市化进程的加快，珠三角城市群，长三角城市群，环渤海城市群风起云涌，应该是早就突破了这个数据。就目前而言，中国一线城市的均价在13000左右，二线城市（杭州等个别城市除外）均价在5000元至7000元，三线城市均价在2200至3000元左右。因此，中国城市房价的落差是特别大的，从这里也可以看出中国城市化发展的不平衡，资源过度向一线城市集中，而忽视了众多的三线城市和一些新兴的县城。就均价水准而言，一年下跌15%即为大跌，在投机过度的深圳和广州北京上海的部分区域，一年跌去30%到50%即为大跌。

　　那么，为什么讲中国房价大跌已成定局呢？首先是温哥的讲话。我的理解是，未来五年，中国政府每年投入数百亿兴建廉租房，并且廉租房和经济适用房占开发总面积的比例将达到70%，不仅满足了刚性需求，也对房价起到了平抑作用。其实，这里的70%是政府对民众的补课，比例不是高了而是低了，本应做到90%，可能考虑到区域间的不平衡和已经批出去的住宅用地太多，加上地方政府财政上的影响等因素才定为70%的。就是只有70%，也足以拉底房价。

　　其次，中国城市居民收入偏低，在中国经济高速增长的时候，城市居民的总体收入在GDP中还下降了12%，这就是为什么民众没有享受到经济繁荣的一个主要原因。就一线城市而言，主流购房群体为25岁至45岁的白领阶层，他们的平均收入上海为最高，只有5328元，相对13000元的房价，要20年不吃不喝才能买一套90平方米的房子，这样的高房价能维持多久实在是一个问题。上海尚且如此，深圳北京广州就更不用说了。这种因素将决定一线城市的房价非降不可。

　　第三，中国的金融业对房地产产生了高度的警觉。中央政府的宏观调控在方向和手段上都是正确的，连续九次加息和将银行准备金利率上调到历史高点，并且还有上调的空间，这就意味着央行力挤楼市泡沫的决心和打击楼市投机的立场。从宏观层面分析，人民币对美元的自卫反击战已经打响，鹿死谁手还不得而知，但是，美国人民并不想经济陷入萧条，中国人民也不甘于财富被掠夺，未来五年的汇率有一个胶着状态，再加上中国政府的一道道限外令，维持现有汇率水准是可以预期的。在国内，用加息的手段来抑制CPI的增长，有效化解通货膨胀，也成了上下一致的共识。紧缩银根是房地产商和众多炒家必须面对的。楼市的投机市场一旦溃败，房价雪崩也成了必然。

　　第四，让我们先来看看温哥的讲话：中国每年新生人口要超过1000万，每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到1800万，还有2100万流动农民工，也需要居住条件。先不谈每年新增人口，需要住房的是3900万人，按两人一户来算，是2000万户不到。还有413万大中专毕业生，就算每年新增200万户。两项相加共2200万户，按90平方米算，共19。8亿平方米，而近几年仅北京上海广州深圳四个城市每年新增面积就达8500万平方米，还有全国另外上百个城市呢？开发面积不少于20亿平方米。如果说刚性需求，现在的开发量已经过大了，再看看深圳那么多豪宅区，晚上连四成的亮灯率都不到，就不难理解炒家一人拥有30套，50套，100套甚至1000套房是怎么回事了。只要房价一下降，这些房子全得吐出来，供过于求的局面很快就会形成。在深圳，供过于求的一个显具标志就是，库存积压一手房源超过50000套，而现在已经超过40000套，快达到历史的顶点。

　　综观以上四个方面，中国房价大跌已成定局，不仅仅是一线城市，也包括二三线城市。

wzyxzzcc

跌肯定是要跌的，大跌就不一定了，最好来个阴跌，慢慢跌，跌的地产商睡不着觉，吃不下饭，最后变成精神病

jarri

我相信中国的房价必然会大跌，当年日本大跌是打了3折，上海的房价只要打个对折，我就很满意了。

滥竽充数

炒房的朋友要谨慎了!!!!!!

defgas

我希望房价降下来，当然也是所有普通百姓的心愿，可我们这个地区在短短的几年时间里由7，8百元一平米涨到了5千多一平米，随着其他物价的不断上涨，传有消息08年将达到6千元一平米，我看房价即便是下跌也是某些房源过盛的个别地区，我们这个地区是不会下降的，当然房价的不断上涨给普通百姓的生活压上了沉重的负担，但愿所有地区的房价都狠狠下跌，跌，跌，跌，跌，跌，跌，一跌再跌，跌而再跌，永远下跌，跌到我们普通百姓都能轻松接受才好！

滥竽充数

民心所向，但原不是一个口号．

孤岛

是啊
很多人为了房子而缩衣宿食,没有资金消费到别的地方,市场消费少了整个经济也就会成为问题了

jefferry

肯定不会跌的

愤怒的馅饼

好多人当年为了炒房，借钱集资，甚至把养老金都搭上了   现在不少炒股的也是借钱炒股，等着看好戏集体跳楼了

wang7711

首先要说楼价肯定不会大跌
因为很多开发商都是贷款修的
如果大跌可以想象银行会怎么样...
你存在银行里的钱会怎么样...
我们常说的泡沫经济是指的那些泡沫成分
泡沫一但破裂也是那些暴利楼盘跌价
所以中国的房价只会在很长的一段时间稳定下来一些高价楼盘会有小幅度的下调而已

superman_6688

对于炒房不太了解,不过房价跌的化,对一般平民老百姓是好事.

键盘浩宇

早就该这样了

滥竽充数

是升,是跌,还是原地踏步,要看国家的力度如何了.当今的股市就是很好的例子.

momozhufuta

原帖由 wang7711 于 2007-12-10 10:09 发表
首先要说楼价肯定不会大跌
因为很多开发商都是贷款修的
如果大跌可以想象银行会怎么样...
你存在银行里的钱会怎么样...
我们常说的泡沫经济是指的那些泡沫成分
泡沫一但破裂也是那些暴利楼盘跌价
所以中国的房 ...

比较赞同这个观点。我刚买了房子，转眼大跌？我可就亏大了。

滥竽充数

原帖由 momozhufuta 于 2007-12-10 22:35 发表

比较赞同这个观点。我刚买了房子，转眼大跌？我可就亏大了。

斑竹在炒房啊!

7737333

要说跌与不跌只有轼目以待了.买不起房是压在百姓心口的一个痛 ,目前国家落重拳在房市,其中之一原因就是拉动内需.按目前普通工资收入与房价"比"要实现买房不吃不喝尚需20---30年.家的概念在国人心目中占据什么位置大家很清楚.市场软整体消费一直处于很低的水品生意一年比一年难做也是情理中的事了.愿房价理性回归,百姓都能买的起房

[ 本帖最后由 7737333 于 2007-12-11 11:31 编辑 ]

JAMES.XU

还是希望低一点的 过几年正好开始买房 呵呵

苗哥

千万不要大跌啊，保持现状就好了，不然我也是刚刚买的房子啊

远山

如果中国物价还是保持这种高通涨，房价保持平稳已经很难得了，指望它大跌简直是白日做梦，

luwen

原帖由 wang7711 于 2007-12-10 10:09 发表
首先要说楼价肯定不会大跌
因为很多开发商都是贷款修的
如果大跌可以想象银行会怎么样...
你存在银行里的钱会怎么样...
我们常说的泡沫经济是指的那些泡沫成分
泡沫一但破裂也是那些暴利楼盘跌价
所以中国的房 ...

我的理念和你一样！

房价肯定要跌！

为什么？

因为国内存量房越积越多！

房价不会大跌！

为什么？

因为银行不干！

就那么简单……

sylion

会跌吗？我倒盼着跌呢，打算买套新房，现在每天爬7楼太辛苦了。
过去大学毕业生都朝北京上海钻，现在得核计核计了，为啥？因为打拼一辈子都未必能买套像样的房子。

salenz

中国一线城市的均价比我住的房子还贵,我住的房子折合约2877800元人民币,233平方米的建筑面积,有个小花园,我挖了个池塘,种了莲,也就12351元人民币每平方米啦,大家大概看过我住的房子的照片啦

[ 本帖最后由 salenz 于 2007-12-14 02:41 编辑 ]

cathy-soongc

成都部分房子的价格开始有点松动了，我希望再降两成，就可以换房了。熬了两年了，再熬两年也没关系。

零丁

这两天不是说了吗廉租房只是面对中产阶级的房子。

愤怒的馅饼

房价跌了~ 水电煤气猪肉米面即将全面涨价~   

拉德茨基

我敢打睹,十年之内能保持现价不再涨就喊万岁吧!别指望跌到原价了!那只是美好的愿望而已.

本色英雄

跌得越大越给有钱人屯积机会越多。人家再多屯积，慢慢等待时机。

大海

小幅度的下降可能，大跌不可能

momozhufuta

原帖由 momozhufuta 于 2007-12-10 22:35 发表

比较赞同这个观点。我刚买了房子，转眼大跌？我可就亏大了。

没炒房，只是刚刚买了自己住的。

salenz

原帖由 momozhufuta 于 2007-12-17 13:22 发表

没炒房，只是刚刚买了自己住的。

花了多少钱啊?多大啊?好奇啦