[注意] 银行人士透露内幕：现在买房将让你连家底都赔掉 ！！！

caojun

　　    现在买房的结局：两年后变成负资产（房子卖掉后还要倒贴钱给银行，不包括首付款） 　　　　

美国已经有1800万套房子出现这种情况：由于房子价格下跌，不但首付款赔了，而且你卖房的钱还不够还银行的按揭，最终还要另外花钱还贷款。
　　　　
为什么说两年后中国也会出现这种情况？
　　　　
我只说几个最简单的判断：
　　　　
1、建筑材料尤其是钢材的价格最近几个月跌掉了50%以上，建房的成本大幅度下降。明年交付的新盘价格起码比现在低20%。
　　　　
2、去年11月左右银行停止地产项目贷款，而此前的贷款时间马上就要到，而银行最多只给3个月的宽限期。有大量的地产商会因为资金链断了而死掉
　　　　
3、最近地产商的新盘怕老业主闹事，所以不敢大幅度降价，要是新老业主的矛盾解决后，新盘将大幅度杀跌来回笼资金，这个时间点我估计在09年3月后。现在地产商内部已经在悄悄降价。深圳有些楼盘甚至有6折甩卖，只是没对外公布
　　　　
还有，大家看一下人民银行最近发布的报告，未来3年房子价格跌10%到30%，实际上，这个报告是保守的，只是说了跌的大方向，而对幅度是保守没敢说跌太多。
　　　　
09年经济能保住9%的增长就不错了，房子价格还涨TM个屁啊。
　　　　
大家静等09年3月后的惨烈价格吧。有房子的现在赶快低于市价10%脱手，没房子的等半年跌30%后再考虑是否买进。

原贴:http://www.xcar.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=8603427。

月亮与六便士

不要动不动就拿“银行人士透露内幕”来吓唬人~~~~~这跟从前网上的那些《一个日本留学生眼中的中国》，或者《一个台湾网友对局势的深度分析》一样，都是Y贴~~~

中国的楼市，短期内肯定是看空的~~~~看看现在的成交量，就知道行情有多惨淡了。

但是没必要用Y文来证实这些论点~~~用谎言来打击谎言，只会被对手受之以柄~~

caojun

清者自清，浊者自浊。

salenz

真的,假的?

好奇啦

wang7711

通用月亮的观点

夫夫

广州番禺区的市区有些10多年楼龄的二手房，已经跌倒不到3000一方了。再旧一点的2500，不过我怎么也不相信能跌倒2000以下，那会倒退10多年前价格。

想要来广州定居的，推荐来番禺区啦，哈哈，咱们可以经常见面。俺对房地产一直关注，哈哈，给点建议

wsg168

看不透着市场 永远是个迷 哈哈

饮茶

原帖由 夫夫 于 2008-11-6 13:50 发表
广州番禺区的市区有些10多年楼龄的二手房，已经跌倒不到3000一方了。再旧一点的2500，不过我怎么也不相信能跌倒2000以下，那会倒退10多年前价格。

想要来广州定居的，推荐来番禺区啦，哈哈，咱们可以经常见面。俺 ...

这么便宜吗？而且和夫夫做邻居，去番禺区定居很有诱惑力啊。。。

zjfff

打算在小城市帮二老贷款买房看来一定要等等啦，本来就嫌房价涨的太高不敢下手呢

兰兰

原帖由 zjfff 于 2008-11-6 14:34 发表
打算在小城市帮二老贷款买房看来一定要等等啦，本来就嫌房价涨的太高不敢下手呢

呵呵，本来年初也想给爸爸在姐姐居住的城市买套房子，当时还是爸爸一个人，因为老公在股市被套牢了，也没有买，现在估计不会买了，因为这个世界变化太快，只要生活能过得去就好，觉得有必要就买，没必要就等等

dapeng

原帖由 夫夫 于 2008-11-6 13:50 发表
广州番禺区的市区有些10多年楼龄的二手房，已经跌倒不到3000一方了。再旧一点的2500，不过我怎么也不相信能跌倒2000以下，那会倒退10多年前价格。

想要来广州定居的，推荐来番禺区啦，哈哈，咱们可以经常见面。俺 ...

能给带点儿款吧？ 夫哥

未知地域

觉得现在还是不要乱投资，不到万不得已最好还是把钱留在手里 ！！

AIYIN

有人知道厦门的房价么

salenz

原帖由 AIYIN 于 2008-11-7 17:50 发表
有人知道厦门的房价么

你住厦门吗?:)

拉德茨基

完全没必要那么害怕的。房子对于买来住的人来说没什么大不了的。对于炒房的人来说是灾难。
我们买房子是为了居住，就好比是买菜买大米一样，自用的，只是便宜点或贵点而已，这只是价格上的一个波段罢了。相信没人会因为超市里酱油贵了就去借着吃的。
当然，对于经济增长来说，房地产市场的冷热是会很大程度上左右经济发展的。

salenz

原帖由 拉德茨基 于 2008-11-8 14:54 发表
完全没必要那么害怕的。房子对于买来住的人来说没什么大不了的。对于炒房的人来说是灾难。
我们买房子是为了居住，就好比是买菜买大米一样，自用的，只是便宜点或贵点而已，这只是价格上的一个波段罢了。相信没人会 ...

不是啦,我早就觉的奇怪,为啥中国上海的房子的价格一平方米卖一万元人民币以上,卖的比美国还贵,上海人的收入绝对不会超过美国人的收入,我想

其实房子贵,完全可以先不买,租房啦

孤岛

刚吧房子建好，房子就跌价，好亏哦

hzheng001

等待好消息哦

caojun

原帖由 salenz 于 2008-11-8 16:49 发表


不是啦,我早就觉的奇怪,为啥中国上海的房子的价格一平方米卖一万元人民币以上,卖的比美国还贵,上海人的收入绝对不会超过美国人的收入,我想

其实房子贵,完全可以先不买,租房啦

这叫做具有中国忑涩的射汇猪异荆棘制度，全球的症制制度都没有比它更优秀的

meitanhuoju

这是一个地级市的房地产分析！

不考虑2006年以前的住房面积，以上只粗略统计2006年以来已建、在建和筹建的项目总建筑面积达976万平方米，加上碧桂园的2000亩地估计有100万平方米的建筑面积，益阳的房地产总建筑面积达1076万平方米。2007年统计市区人口约50万人，按此推算，人均住房面积将新增到20平方米。

而按目前人均可支配收入10800元计算，目前益阳住宅均价为2400元/平方米，每套面积以100平方米计算，单套总价为24万，以目前的居民收入推算，要20多年的收入才能买上一套房。

结论：益阳房地产开发已严重过剩，即使50万人都有住房需求，也是每年慢慢释放，不可能在短短几年内全部释放出来。而面对过剩的市场，竞争自然非常激烈，如果让自己的产品能够脱颖而出，快速回笼资金渡过冬天，是每一个开发商深思的问题和努力的方向。

AIYIN

原帖由 salenz 于 2008-11-8 03:39 发表


你住厦门吗?:)

我对某些还没踏足的城市有点向往
不过MS这里没有喝乌龙的也

回忆de音符

我老家一朋友说，现在就租房最合适，买的房子70年后还是个问题呢:cool:

defgas

哎！摸不透啊。