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[注意] 银行人士透露内幕:现在买房将让你连家底都赔掉 !!!

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发表于 2008-11-6 11:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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      现在买房的结局:两年后变成负资产(房子卖掉后还要倒贴钱给银行,不包括首付款)     

美国已经有1800万套房子出现这种情况:由于房子价格下跌,不但首付款赔了,而且你卖房的钱还不够还银行的按揭,最终还要另外花钱还贷款。
    
为什么说两年后中国也会出现这种情况?
    
我只说几个最简单的判断:
    
1、建筑材料尤其是钢材的价格最近几个月跌掉了50%以上,建房的成本大幅度下降。明年交付的新盘价格起码比现在低20%。
    
2、去年11月左右银行停止地产项目贷款,而此前的贷款时间马上就要到,而银行最多只给3个月的宽限期。有大量的地产商会因为资金链断了而死掉
    
3、最近地产商的新盘怕老业主闹事,所以不敢大幅度降价,要是新老业主的矛盾解决后,新盘将大幅度杀跌来回笼资金,这个时间点我估计在09年3月后。现在地产商内部已经在悄悄降价。深圳有些楼盘甚至有6折甩卖,只是没对外公布
    
还有,大家看一下人民银行最近发布的报告,未来3年房子价格跌10%到30%,实际上,这个报告是保守的,只是说了跌的大方向,而对幅度是保守没敢说跌太多。
    
09年经济能保住9%的增长就不错了,房子价格还涨TM个屁啊。
    
大家静等09年3月后的惨烈价格吧。有房子的现在赶快低于市价10%脱手,没房子的等半年跌30%后再考虑是否买进。


原贴:http://www.xcar.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=8603427
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发表于 2008-11-6 12:20 | 显示全部楼层
不要动不动就拿“银行人士透露内幕”来吓唬人~~~~~这跟从前网上的那些《一个日本留学生眼中的中国》,或者《一个台湾网友对局势的深度分析》一样,都是Y贴~~~

中国的楼市,短期内肯定是看空的~~~~看看现在的成交量,就知道行情有多惨淡了。

但是没必要用Y文来证实这些论点~~~用谎言来打击谎言,只会被对手受之以柄~~
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 楼主| 发表于 2008-11-6 12:57 | 显示全部楼层
清者自清,浊者自浊。
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发表于 2008-11-6 13:05 | 显示全部楼层
真的,假的?

好奇啦
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发表于 2008-11-6 13:32 | 显示全部楼层
通用月亮的观点
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发表于 2008-11-6 13:50 | 显示全部楼层
广州番禺区的市区有些10多年楼龄的二手房,已经跌倒不到3000一方了。再旧一点的2500,不过我怎么也不相信能跌倒2000以下,那会倒退10多年前价格。

想要来广州定居的,推荐来番禺区啦,哈哈,咱们可以经常见面。俺对房地产一直关注,哈哈,给点建议
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发表于 2008-11-6 14:03 | 显示全部楼层
看不透着市场 永远是个迷 哈哈
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发表于 2008-11-6 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 夫夫 于 2008-11-6 13:50 发表
广州番禺区的市区有些10多年楼龄的二手房,已经跌倒不到3000一方了。再旧一点的2500,不过我怎么也不相信能跌倒2000以下,那会倒退10多年前价格。

想要来广州定居的,推荐来番禺区啦,哈哈,咱们可以经常见面。俺 ...

这么便宜吗?而且和夫夫做邻居,去番禺区定居很有诱惑力啊。。。
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发表于 2008-11-6 14:34 | 显示全部楼层

wasai!

打算在小城市帮二老贷款买房看来一定要等等啦,本来就嫌房价涨的太高不敢下手呢
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发表于 2008-11-6 15:04 | 显示全部楼层
原帖由 zjfff 于 2008-11-6 14:34 发表
打算在小城市帮二老贷款买房看来一定要等等啦,本来就嫌房价涨的太高不敢下手呢

呵呵,本来年初也想给爸爸在姐姐居住的城市买套房子,当时还是爸爸一个人,因为老公在股市被套牢了,也没有买,现在估计不会买了,因为这个世界变化太快,只要生活能过得去就好,觉得有必要就买,没必要就等等
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发表于 2008-11-7 13:06 | 显示全部楼层
原帖由 夫夫 于 2008-11-6 13:50 发表
广州番禺区的市区有些10多年楼龄的二手房,已经跌倒不到3000一方了。再旧一点的2500,不过我怎么也不相信能跌倒2000以下,那会倒退10多年前价格。

想要来广州定居的,推荐来番禺区啦,哈哈,咱们可以经常见面。俺 ...

能给带点儿款吧? 夫哥
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发表于 2008-11-7 13:38 | 显示全部楼层
觉得现在还是不要乱投资,不到万不得已最好还是把钱留在手里 !!
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发表于 2008-11-7 17:50 | 显示全部楼层
有人知道厦门的房价么
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发表于 2008-11-8 03:39 | 显示全部楼层
原帖由 AIYIN 于 2008-11-7 17:50 发表
有人知道厦门的房价么


你住厦门吗?:)
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发表于 2008-11-8 14:54 | 显示全部楼层
完全没必要那么害怕的。房子对于买来住的人来说没什么大不了的。对于炒房的人来说是灾难。
我们买房子是为了居住,就好比是买菜买大米一样,自用的,只是便宜点或贵点而已,这只是价格上的一个波段罢了。相信没人会因为超市里酱油贵了就去借着吃的。
当然,对于经济增长来说,房地产市场的冷热是会很大程度上左右经济发展的。
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发表于 2008-11-8 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 拉德茨基 于 2008-11-8 14:54 发表
完全没必要那么害怕的。房子对于买来住的人来说没什么大不了的。对于炒房的人来说是灾难。
我们买房子是为了居住,就好比是买菜买大米一样,自用的,只是便宜点或贵点而已,这只是价格上的一个波段罢了。相信没人会 ...


不是啦,我早就觉的奇怪,为啥中国上海的房子的价格一平方米卖一万元人民币以上,卖的比美国还贵,上海人的收入绝对不会超过美国人的收入,我想

其实房子贵,完全可以先不买,租房啦
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发表于 2008-11-8 17:30 | 显示全部楼层
刚吧房子建好,房子就跌价,好亏哦
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发表于 2008-11-8 22:31 | 显示全部楼层
等待好消息哦
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 楼主| 发表于 2008-11-9 10:26 | 显示全部楼层
原帖由 salenz 于 2008-11-8 16:49 发表


不是啦,我早就觉的奇怪,为啥中国上海的房子的价格一平方米卖一万元人民币以上,卖的比美国还贵,上海人的收入绝对不会超过美国人的收入,我想

其实房子贵,完全可以先不买,租房啦



这叫做具有中国忑涩的射汇猪异荆棘制度,全球的症制制度都没有比它更优秀的
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发表于 2008-11-9 11:00 | 显示全部楼层
这是一个地级市的房地产分析!

不考虑2006年以前的住房面积,以上只粗略统计2006年以来已建、在建和筹建的项目总建筑面积达976万平方米,加上碧桂园的2000亩地估计有100万平方米的建筑面积,益阳的房地产总建筑面积达1076万平方米。2007年统计市区人口约50万人,按此推算,人均住房面积将新增到20平方米。

而按目前人均可支配收入10800元计算,目前益阳住宅均价为2400元/平方米,每套面积以100平方米计算,单套总价为24万,以目前的居民收入推算,要20多年的收入才能买上一套房。

结论:益阳房地产开发已严重过剩,即使50万人都有住房需求,也是每年慢慢释放,不可能在短短几年内全部释放出来。而面对过剩的市场,竞争自然非常激烈,如果让自己的产品能够脱颖而出,快速回笼资金渡过冬天,是每一个开发商深思的问题和努力的方向。
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发表于 2008-11-10 00:40 | 显示全部楼层
原帖由 salenz 于 2008-11-8 03:39 发表


你住厦门吗?:)


我对某些还没踏足的城市有点向往
不过MS这里没有喝乌龙的也
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发表于 2008-11-10 01:35 | 显示全部楼层
我老家一朋友说,现在就租房最合适,买的房子70年后还是个问题呢:cool:
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发表于 2008-11-10 07:00 | 显示全部楼层
哎!摸不透啊。
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