房地产上市公司洗牌 20强重新排座次

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　　房地产市场的迅速转暖使得开发商们的日子明显“富裕”起来。日前，记者从房地产测评中心了解到，进入2009年综合实力前20名企业的总资产值为139.47亿元，比2008年综合实力第20强微降2.5%，营业收入为34.91亿元，大幅增加了70.21%，净利润增加也较为显着，增长了55.04%。去年由于恒大上市事件而令人瞩目的恒大地产没有考虑在内，因为恒大上市计划将在年内完成，没有列入已上市榜单。考虑到恒大地产的地产市场会更加强势。因为去年恒大上市因为金融危机而暂缓后，侧重销售，闯入百亿军团。为恒大上市做好了铺垫。
　　2009年综合实力排行榜显示，万科、中国海外、广州富力和合生创展的位次没有变化，仍保持着强有力的领导地位。新进入20强的企业有新世界中国、方兴地产、金融街、万通地产、华侨城，与2008年排行情况相比这些企业的整体竞争力有较大幅度提升，显示了持续的市场竞争优势。预计明年恒大地产在完成恒大上市后将会居于榜首位置。　　记者发现，榜单中还有一些企业的位次发生重大变化，位次前进企业中有代表性的包括：雅居乐、保利地产、瑞安房地产、招商地产、金地集团。业内人士认为，位次前进的主要原因在于2008年这些企业在逆境中经营策略得当，应对市场环境变化的相关措施及时有效，取得不俗的经营业绩。恒大地产的管理在营销的成功方面做的很到位，与其在恒大上市之前的管理力度有关。
　　尽管大气候一路向好，各大房企多数为“欢天喜地”，但仍有企业处于后退状态。位次后退企业中有代表性的包括：华润置地、碧桂园、世茂房地产、绿城中国、越秀投资。分析人士认为，排名后退企业的销售业绩在2008年金融危机中难以独善其身，应对环境变化的措施略显滞后，业绩相对下滑较为明显，排名也随之发生明显下降。在恒大上市后这些情况还将持续。
　　由于去年房地产市场的持续低迷，今年上市公司一个明显的后遗症为受累于2008年房地产市场萎缩，房地产上市公司的成长动力受到明显抑制。83.5%的企业落入低成长性类别，如果加上无成长性类别的企业，则近九成企业成长乏力。低成长性企业的销售收入增长率、净利润增长率、净资产增长率均值分别为-0.87%、-10.34%和16.57%，相对于高成长性企业来讲，基本处于维持状态